Cos’è la locazione operativa La locazione operativa è un contratto in base al quale l’utilizzatore ha la disponibilità del bene per un periodo di tempo determinato, verso il pagamento di un canone periodico di norma comprensivo dei servizi manutentivi e commisurato al valore d’uso del bene stesso. Al termine del primo periodo contrattuale, il Cliente ha la facoltà di:
- prolungare la durata della locazione a condizioni prefissate;
- restituire le attrezzature o chiederne la sostituzione;
- chiedere l’acquisto dei beni ad un prezzo determinato in base al loro valore di mercato.
Quali sono le differenze tra leasing e locazione operativa
La locazione operativa è un contratto di godimento del bene, mentre quello di leasing è un contratto di finanziamento con opzione di riscatto finale.
Quali sono gli aspetti distintivi della locazione operativa
L’ammontare complessivo dei canoni pattuiti è commisurato all’effettivo godimento e utilizzo del bene, e dei servizi integrati di gestione ed assistenza.
Il rischio derivante dalla proprietà del bene rimane in capo al locatore.
Non è contrattualmente previsto il diritto del locatario a riscattare la proprietà ad un prezzo prestabilito.
La struttura contrattuale della locazione operativa non deve sottostare necessariamente a vincoli di durata minima. Ai fini IRAP i canoni di locazione operativa sono interamente deducibili. Non compare l’esposizione in Centrale Rischi per cui non fa cumulo con altri impegni.
Il cliente quando diventa proprietario del bene in locazione:
Una particolarità di questa formula è che la locazione operativa non prevede il possesso del bene da parte dell’utilizzatore, ma solo il diritto di usufruirne dietro pagamento di un canone.
Sostanzialmente, la locazione è assimilabile a un affitto. Prendete ad esempio l’affitto di un appartamento. Con il pagamento dei canoni non acquisite la proprietà dell’appartamento, bensì unicamente la fruizione dello stesso. Con il versamento dell’affitto non diventerete mai proprietari dell’appartamento.
Se sospendete il pagamento dell’affitto, dovete cambiare casa: siete quindi tenuti alla restituzione dell’appartamento. Lo stesso accade nel caso della locazione.
Requisito indispensabile ai fini della validità del contratto di locazione nonché della deducibilità dei canoni ai fini fiscali, è la restituzione del bene oggetto del contratto.
Previa restituzione del bene locato al termine della durata contrattuale, è possibile sostituirlo immediatamente con un prodotto più moderno, per questo motivo non è previsto il valore di riscatto sul contratto stipulato.
A differenza della locazione finanziaria (leasing), la LOCAZIONE OPERATIVA NON PREVEDE LA PRESENZA DEL RISCATTO, aspetto questo che ne determina la sua natura commerciale e NON finanziaria; per la definizione del leasing si richiama l’articolo 17 della legge n. 183 del 2 Maggio 1976. Nella pratica corrente non è inusuale, comunque, che il fornitore, alla scadenza del contratto di locazione e rientrando in possesso del bene, lo venda allo stesso locatario.
Vantaggi fiscali del noleggio
I canoni di locazione operativa, come una qualsiasi utenza, sono deducibili interamente nel periodo di competenza, qualunque sia la durata scelta dal cliente.
Il cliente non è soggetto alle limitazioni che le norme fiscali prevedono per la deducibilità dei canoni di leasing e per la deducibilità degli ammortamenti in caso di acquisto.
Grazie alla piena deducibilità dei canoni, il Noleggio a Lungo Termine offre significativi vantaggi in termini di flussi netti di cassa attualizzati rispetto all’acquisto.
PERCHE’ NOLEGGIARE E’ MEGLIO CHE ACQUISTARE:
Con il Noleggio i costi legati alla immobilizzazione dei capitali per l’acquisto, alla ridotta produttività derivante dai fermi tecnici e al rischio economico derivante dalla rivendita dell’usato vengono completamente eliminati.
I relativi costi connessi alla gestione delle apparecchiature, vengono notevolmente ridotti grazie alla pianificazione ed al controllo dei processi legati all’amministrazione dei prodotti forniti dalla società di noleggio.
Il servizio erogato viene costruito e modulato in funzione delle esigenze del Cliente in termini di durata contrattuale, necessità di utilizzo e servizi opzionali, il tutto senza utilizzare le risorse interne in attività diverse dal core business.
LE CARATTERISTICHE DEL NOLEGGIO
Soluzioni Personalizzabili
- canoni di noleggio sono deducibili al 100% dalle imposte
- Un ampio programma di soluzioni finanziarie consente di personalizzare il noleggio alle specifiche dell’utente
- La durata del noleggio va da 24 a 60 mesi
- La procedura per l’attivazione del noleggio è semplice e veloce
- Rate mensili o trimestrali e Noleggio senza anticipo
- Non deve anticipare l’IVA al contrario di un finanziamento o pagamento diretto.
- L’assicurazione dei beni dipende dalla tipologia di contratto; l’assicurazione all-risk (contro furto, incendio e RC) oppure può utilizzare la propria assicurazione.
IL NOLEGGIO E’ LA SOLUZIONE IDEALE
per gli utenti che vogliono tenersi aggiornati con le ultime tecnologie e per chi vuole mantenere liquidità.
Il noleggio è la migliore alternativa all’acquisto con mezzi propri o con leasing. Eliminato il rischio della obsolescenza tecnologica connesso alla proprietà, gli utenti possono rinnovare con maggiore frequenza il loro parco macchine adeguandolo alle ultime tecnologie e mantenendolo ad un livello tecnologico adeguato alle esigenze aziendali.
E’ LA MIGLIORE GARANZIA
contro il rischio della obsolescenza tecnologica. Durante il periodo del noleggio l’utente può aggiungere nuove apparecchiature per adeguare il suo sistema informativo alle nuove esigenze con un semplice adeguamento del canone.
IL NOLEGGIO HA UN IMPATTO MINIMO
sul budget e sulle linee di credito. Il noleggio consente di anticipare l’acquisizione delle apparecchiature e del software, di scegliere i prodotti migliori, in quanto il costo viene spalmato in molti mesi.
